สำหรับเจ้าของอาคาร หรือผู้ที่สนใจจะก่อสร้างโกดัง โรงงาน อาคารพาณิชย์ เราจะตั้งคำถามแบบไหน เพื่อจะได้ในสิ่งที่เราต้องการ

คำถามสำคัญก่อนเริ่มก่อสร้าง

• คำถามแรก ที่จะต้องออกจากเราก็คือ เขาจะใช้เวลาก่อสร้างนานขนาดไหน อันนี้เป็นเรื่องสำคัญ เพราะว่ามันจะทำให้กำหนดระยะเวลาและกำหนดเดดไลน์ในการวางแผนการทำงานของเราได้

• สิ่งที่2 สิ่งที่เราจะต้องถามก็คือ งบประมาณคร่าว ๆ เบื้องต้น ถ้าเป็นรูปแบบแบบเนี้ย ต้นทุนที่มันเกิดขึ้นมันจะประมาณเท่าไหร่

• สิ่งที่3 ฟังก์ชันการใช้งาน เป็นแบบไหน ซึ่งเวลาเราคุยเรื่องฟังก์ชันการใช้งาน ครบเต็มรูปแบบตามที่เราต้องการ ดังนั้น ราคา มันก็จะตามฟังก์ชันที่เราส่งไป  ซึ่งมันก็จะทำให้การคุยดีเทลหรือการคุยราคาเนี่ยมันจบเป็นราคาแบบร่างเบื้องต้นก่อน

• สิ่งที่4 การเลือกทีมผู้รับเหมา การเลือกทีมผู้รับเหมาสำคัญมาก อย่างอาคารขนาดใหญ่ แน่นอนเราก็ต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีศักยภาพ ในการทำงานก่อสร้างได้ และก็เรื่องเวลาเป็นปัจจัยสำคัญ รวมถึงต้นทุน ที่จะคุ้มค่า หรืออยู่ในงบประมาณของเรา ส่วนอาคารขนาดเล็ก หมายถึงว่าอาคารขนาดที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร เราก็ต้องวิเคราะห์และปัจจัยอีกแบบนึง เพราะบางครั้งเนี่ย ถ้าเราจะเอาราคาอย่างเดียว อาจจะไม่ได้ เนื่องจากว่าบางครั้งเราซื้อโกดัง แต่เราอาจจะไม่ได้โกดังก็ได้ เนื่องจากว่าอาคารขนาดเล็กเนี่ย ราคามันหลักไม่เกิน 5-10 ล้าน พอเรทราคาประมาณนี้ ผู้รับเหมาทั่วไป ที่เคยรับค่าแรงมาก่อน หรือที่อาจจะไม่เคยทำงานมาก่อน ก็สามารถเข้ามาทำงานตรงนี้ได้ ซึ่งตัวเนี้ยมันจะมีฟังก์ชันของความน่าเชื่อถือ ความไว้วางใจ กันเพิ่มขึ้นมา  ดังนั้น วิธีการกลุ่มที่เราต้องทำหลัก 5,000 ตารางเมตร หลัก 10,000 ตารางเมตร ก็จะต้องเป็นกลุ่มวิธีการคิดผู้รับเหมาอีกกลุ่มนึง แต่ว่าถ้ากลุ่มขนาดต่ำกว่า 1,000 ตารางเมตร เราก็ต้องเลือกผู้รับเหมาอีกกลุ่มนึง

• สิ่งที่5 การพิจารณารายละเอียดวัสดุ เราก็เข้าไปคุยในเรื่องของการทำงานนะครับ ว่าฟังก์ชัน หรือว่ารายการวัสดุแต่ละอันเนี่ย เราเพียงพอและพอใจในคุณภาพหรือพอใจในสเปคดังกล่าวหรือเปล่า ซึ่งอย่างบางครั้ง เรื่องวัสดุเมทัลชีทนะครับ อย่างของ Happy Ware House เองเนี่ย เราเลือกวัสดุเมทัลชีทที่ รับประกัน 30 ปี จึงต้องไปนั่งดูอีกทีนึงว่าฟังก์ชันการทำงานของเราเนี่ย จริง ๆ เราจำเป็นต้องใช้เมทัลชีทที่อยู่เกิน 30 ปี หรือเปล่า จำเป็นต้องรับประกัน 30 ปีหรือเปล่า เพราะว่าตัวเหล็กนอกที่ใช้ แน่นอนราคาต่ำกว่าเกือบ 50% เลย ส่วนรับประกันเมทัลชีท 30 ปีเนี่ย ราคาก็สูงเกินเกือบ 50% ยกตัวอย่างเรื่องของโครงหลังคา ที่เราใช้เลือกโครงหลังคาเป็นเหล็กกัลวาไนซ์ (Galvanized) ก็ต้องมานั่งคิดอีกทีว่า เราจำเป็นต้องใช้เหล็กกัลวาไนซ์ไหม เพราะเหล็กกัลวาไนซ์เนี่ย มันไม่เป็นสนิม แต่แน่นอนราคาก็จะสูงขึ้นไป หรือแม้แต่หลังคานะครับ เราต้องการการซ่อมหลังคาภายในหลังจาก 5 ปีไหม หรือว่าไม่เป็นไร ช่วงนี้เอาลดต้นทุนต่ำไว้ก่อน ก็ย่อมได้ เพราะว่าอย่างหลังคาคลิปล็อกของเราแน่นอนว่าต้นทุนมันมีค่าคลิปล็อกเข้าไปด้วย ไม่มีการเจาะน็อตเข้าไปบนหลังคา แน่นอนมันต้นทุนมันก็จะเพิ่มขึ้นเกือบ 20-30% แต่ว่าแน่นอนในระยะยาวเนี่ย ต้นทุนก็จะไม่มีในเรื่องของการรั่วของหลังคา เหล่านี้เป็นต้น

Friday 14 November 2025 / 134 views